8262 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459165764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027459165764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 151 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 671 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 739 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 636 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 740 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +34 690 $ | 845 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 631 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 191 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 745 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 555 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 762 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 107 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.