8300 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459166054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317498
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027459166054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 687 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 489 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 645 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 615 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 812 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 151 $ Poids 69 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 934 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 571 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 549 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 319 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 495 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 949 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 577 362 $ Poids 64 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 978 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 500 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.