8292 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459166371630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459166371630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 545 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 664 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 700 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 901 $ Poids 78 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 670 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 626 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 509 773 $ Poids 73 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 077 $ Poids 70 % |
| 9 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 773 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 65 769 $ Poids 67 % |
| 10 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 270 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 779 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 226 $ Poids 66 % |
| 12 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.