8290 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 78,6 m² · constr. 2002 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459166371630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459166371630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 67 % |
| 2 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 547 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 505 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 376 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 393 869 $ Poids 52 % |
| 4 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 705 $ Poids 36 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 824 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 329 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 408 185 $ Poids 33 % |
| 7 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 717 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 127 $ Poids 29 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 441 283 $ Poids 29 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 008 $ Poids 27 % |
| 11 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 070 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 487 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.