8538 Avenue Laval · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 97,5 m² · constr. 1992 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459167645110070102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027459167645110070102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 063 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 664 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 192 $ Poids 80 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 897 $ Poids 79 % |
| 5 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 486 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 700 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 647 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 581 836 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 663 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 552 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 405 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 972 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 892 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 748 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.