8360 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 115 m² · constr. 1962 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459168420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459168420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 642 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 638 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 614 971 $ Poids 80 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 486 204 $ Poids 72 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 607 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 387 597 $ Poids 66 % |
| 8 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 718 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 227 $ Poids 64 % |
| 9 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 413 $ Poids 63 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 465 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −6 002 $ | 168 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 525 365 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.