8415 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459168949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459168949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 42 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 98 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 144 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 491 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 345 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 200 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 256 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 367 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 154 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 419 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 827 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 485 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 877 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 440 065 $ Poids 61 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 822 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 598 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 559 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 437 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 508 993 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.