8655 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459169324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317540
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459169324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 47 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 251 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 277 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 208 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 132 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 459 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 693 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 424 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 624 144 $ Poids 72 % |
| 10 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 489 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 540 $ Poids 72 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 773 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 557 248 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.