8685 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459169417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459169417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 73 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 436 911 $ Poids 84 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 83 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 434 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 115 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 457 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 282 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 207 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 539 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 795 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 554 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 695 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 422 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 864 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 621 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 637 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 560 006 $ Poids 71 % |
| 12 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 487 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.