8660 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459169871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317645
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027459169871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 40 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 60 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 548 $ Poids 94 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 153 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 476 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 241 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 357 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 132 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 406 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 332 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 194 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 849 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 472 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 210 $ Poids 57 % |
| 10 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 427 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 576 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 425 254 $ Poids 47 % |
| 12 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 841 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 580 869 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.