7845 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459170019110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459170019110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 594 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 578 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 691 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 429 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 509 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 569 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 504 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 674 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 69 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 491 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 475 313 $ Poids 72 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 558 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 228 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 860 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 681 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 792 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 453 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 946 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 411 440 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.