7685 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459170405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459170405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 998 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 959 $ Poids 57 % |
| 2 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 599 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 417 259 $ Poids 54 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 380 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 805 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 454 509 $ Poids 53 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 191 $ Poids 49 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 636 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 61 750 $ Poids 49 % |
| 8 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 537 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −45 617 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 510 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 639 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 164 $ Poids 41 % |
| 12 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 448 853 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.