455 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459170531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027459170531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 499 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 535 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 250 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 602 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 559 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 449 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 396 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 440 877 $ Poids 71 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 492 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 212 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 964 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 774 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 966 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 727 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 422 526 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.