7630 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459170926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459170926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 592 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 534 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 306 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 652 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 501 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 529 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 762 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 257 $ Poids 67 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 463 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 924 $ Poids 61 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 409 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 440 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 545 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 211 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 556 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 436 813 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.