7750 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 71,3 m² · constr. 1970 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459171421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027459171421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 539 $ Poids 46 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 633 $ Poids 35 % |
| 3 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 564 806 $ Poids 14 % |
| 5 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 352 518 $ Poids 8 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 345 705 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.