396 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027459173053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 490 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 490 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 63 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 530 891 $ Poids 82 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 565 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 703 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 259 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 357 $ Poids 74 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 697 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 490 623 $ Poids 73 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 148 $ Poids 73 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 800 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 598 719 $ Poids 71 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 798 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 235 181 $ Poids 71 % |
| 12 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 357 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 539 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.