395 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 131,7 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317584
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027459173159610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 680 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 610 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 480 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 624 462 $ Poids 66 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 560 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 619 623 $ Poids 62 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 628 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 641 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 791 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 510 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 518 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 550 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +28 139 $ | 512 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 561 786 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.