394 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459173254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 381 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 510 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 464 464 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 817 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 419 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 650 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 602 $ Poids 71 % |
| 5 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 498 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 805 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 565 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 501 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 505 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 60 274 $ Poids 61 % |
| 9 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 930 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 67 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 557 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 999 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 664 578 $ Poids 55 % |
| 12 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 665 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 556 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.