8055 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173795610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317694
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459173795610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 328 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 576 379 $ Poids 79 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 272 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 520 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 515 106 $ Poids 74 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 789 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 550 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 690 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 514 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 675 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 833 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 246 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 614 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 594 584 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.