8025 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173933610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027459173933610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
439 680 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 467 752 $ Poids 75 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 758 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 422 700 $ Poids 73 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 539 357 $ Poids 72 % |
| 4 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 501 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 767 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 569 237 $ Poids 68 % |
| 6 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 505 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 927 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 502 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 60 689 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 941 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 669 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 772 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 561 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 745 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 461 063 $ Poids 52 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 392 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.