388 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459173979610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027459173979610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +39 598 $ | 499 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 668 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 264 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 565 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 64 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 540 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 634 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 576 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 727 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 498 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 830 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 532 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 654 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 878 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 239 068 $ Poids 67 % |
| 12 | 7455, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2025-07-11 · 503 m · Vendu 467 000 $ (4 516 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 528 619 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.