8238 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459174297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027459174297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 735 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 668 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 769 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +26 981 $ | 876 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 745 512 $ Poids 51 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 628 $ Poids 49 % |
| 5 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 390 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 367 $ Poids 49 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 803 $ Poids 48 % |
| 7 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 701 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 689 763 $ Poids 46 % |
| 8 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 530 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 662 710 $ Poids 45 % |
| 9 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +28 780 $ | 614 636 $ Poids 42 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 680 383 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.