361 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459174749960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027459174749960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 120 $ Poids 57 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 905 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 512 261 $ Poids 56 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 649 686 $ Poids 54 % |
| 10 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 595 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.