369 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 95,9 m² · constr. 2012 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459174796980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027459174796980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 482 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 587 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 590 $ Poids 79 % |
| 4 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 699 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 501 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 548 704 $ Poids 74 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 631 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 613 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 618 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.