8246-8248 Rue Odyssée · Québec
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 186 m² · constr. 1976 · terrain 2 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459175060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317592
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027459175060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 481 672 $ Poids 52 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 538 398 $ Poids 51 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 537 980 $ Poids 50 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 743 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +78 329 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 756 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 620 605 $ Poids 41 % |
| 6 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 604 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 274 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −51 989 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 960 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +35 915 $ | 719 893 $ Poids 33 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 838 119 $ Poids 29 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 814 332 $ Poids 24 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 172 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 861 633 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.