8161-8165 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 221,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459175746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027459175746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 281 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 862 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 751 098 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 956 513 $ Poids 44 % |
| 4 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −81 525 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 385 808 $ Poids 33 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 659 904 $ Poids 28 % |
| 6 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 354 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 550 433 $ Poids 27 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 757 782 $ Poids 27 % |
| 8 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 789 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 703 971 $ Poids 22 % |
| 9 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 723 471 $ Poids 22 % |
| 10 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 477 075 $ Poids 22 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 832 666 $ Poids 21 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +99 182 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 285 428 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.