8195 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 150,4 m² · constr. 1800 · terrain 4 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459176534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317715
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027459176534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 258 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 882 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 510 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 857 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 786 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −56 178 $ | 563 255 $ Poids 55 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 358 145 $ Poids 43 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −43 938 $ | 404 354 $ Poids 43 % |
| 10 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 841 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 627 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −43 701 $ | 404 658 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.