8193 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459176740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459176740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 502 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 982 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 412 833 $ Poids 51 % |
| 3 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 827 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 490 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +43 998 $ | 455 308 $ Poids 48 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 809 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 527 380 $ Poids 46 % |
| 6 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 652 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 982 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 450 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 439 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 453 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 555 931 $ Poids 42 % |
| 10 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 383 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 405 203 $ Poids 41 % |
| 11 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 789 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 217 $ Poids 41 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 66 704 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.