8625 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 113,2 m² · constr. 1959 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459179159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459179159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 600 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 676 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 627 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 489 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 448 $ Poids 71 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 475 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 923 $ Poids 68 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 868 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 593 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 915 $ Poids 61 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 664 713 $ Poids 58 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 165 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 487 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 354 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 220 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.