8670 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 86 m² · constr. 1958 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459179194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459179194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 245 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 79 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 99 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 398 $ Poids 94 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 127 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 660 $ Poids 88 % |
| 5 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 690 $ Poids 79 % |
| 6 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 193 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 425 615 $ Poids 68 % |
| 7 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 268 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 353 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 151 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 403 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 360 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 192 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 879 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 467 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 210 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.