8445 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 86 m² · constr. 1959 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459179261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317650
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027459179261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 76 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 95 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 403 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 113 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 281 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 355 541 $ Poids 68 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 814 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 858 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 470 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 425 443 $ Poids 47 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 595 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 423 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 577 619 $ Poids 43 % |
| 11 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 333 $ Poids 43 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 490 670 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.