8580 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459179687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317727
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027459179687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 762 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 607 925 $ Poids 73 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 852 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 634 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 330 $ Poids 64 % |
| 6 | 412, rue Julie-De-Foy, Québec 2025-07-08 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 397 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 501 $ Poids 59 % |
| 7 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 906 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 601 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 673 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −8 574 $ | 166 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 524 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 949 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 736 $ Poids 54 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 001 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.