8520 Avenue Plateau-De-Charlesbourg · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459179805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317728
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459179805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 351 $ Poids 97 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 419 276 $ Poids 96 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 86 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 492 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 418 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −3 783 $ | 200 604 $ Poids 79 % |
| 6 | 8760, Place Odilon-Gauthier, Québec 2025-06-09 · 204 m · Vendu 381 000 $ (4 435 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 420 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 326 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 369 036 $ Poids 62 % |
| 8 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 440 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 921 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 599 713 $ Poids 60 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 916 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 487 186 $ Poids 59 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 659 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 438 215 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.