435 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 74,9 m² · constr. 1959 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459180084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027459180084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 408 788 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 423 225 $ Poids 43 % |
| 3 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 539 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 397 112 $ Poids 42 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 822 $ Poids 41 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 746 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −51 701 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 495 $ Poids 38 % |
| 6 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 656 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 502 $ Poids 33 % |
| 7 | 401, 68e Rue Ouest, Québec 2024-10-04 · 534 m · Vendu 385 000 $ (4 306 $/m²) 89,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 429 525 $ Poids 20 % |
| 8 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 577 880 $ Poids 20 % |
| 9 | 400, Rue 67e, Québec 2024-03-01 · 668 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 363 352 $ Poids 12 % |
| 10 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 342 442 $ Poids 11 % |
| 11 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 585 $ Poids 9 % |
| 12 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −43 563 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 559 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.