425 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459180256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459180256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 505 717 $ Poids 82 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 476 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 563 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 228 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 649 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 456 644 $ Poids 67 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 501 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 583 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 700 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 518 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 440 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 519 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 573 146 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 679 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 551 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 529 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 823 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 146 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.