405 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459180608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316875
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027459180608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 200 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 684 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 574 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 555 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 458 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 795 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 535 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 784 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 460 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 531 322 $ Poids 65 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 405 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 498 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 598 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 238 654 $ Poids 60 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 654 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 476 488 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 726 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 493 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 960 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.