7645 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 132,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459181390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027459181390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
404 750 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 562 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 706 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 601 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 901 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 048 $ Poids 65 % |
| 5 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 553 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 479 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 789 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 481 463 $ Poids 62 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 940 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 754 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −33 642 $ | 518 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 834 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 669 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 345 $ Poids 44 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −23 024 $ | 536 650 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.