395 76e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 104,6 m² · constr. 1959 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459181950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316876
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027459181950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 493 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 413 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 466 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 630 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 569 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 528 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 585 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 560 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 658 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 447 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 889 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 004 $ Poids 65 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 727 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 306 $ Poids 62 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.