7640 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459181992610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316883
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459181992610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 555 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 437 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 456 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 657 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 219 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 613 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 548 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 755 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +300 $ | 66 818 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 894 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 681 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 438 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 783 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 395 448 $ Poids 62 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 719 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 627 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.