654-656 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 137,7 m² · constr. 1906 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459182249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317688
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027459182249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 952 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 653 $ Poids 65 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 992 $ Poids 61 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 892 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 571 155 $ Poids 58 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 494 $ Poids 57 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 998 $ Poids 55 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 043 $ Poids 51 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 723 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 452 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 974 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 451 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 439 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 491 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 601 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 512 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.