7735 Avenue Guilbault · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 121,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459182809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317763
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027459182809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 880 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 607 142 $ Poids 66 % |
| 3 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 751 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 483 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 531 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 570 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 490 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 677 $ Poids 57 % |
| 7 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 606 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 373 $ Poids 56 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 562 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 994 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 485 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 510, 76e rue ouest, Québec 2025-04-07 · 467 m · Vendu 441 000 $ (3 556 $/m²) 124 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 523 520 $ Poids 55 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 515 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 514 174 $ Poids 53 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 802 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 250 864 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.