662 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 165,5 m² · constr. 1935 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459183310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027459183310110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
432 900 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 847 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −24 294 $ | 392 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 847 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −26 363 $ | 441 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 847 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −26 221 $ | 441 615 $ Poids 67 % |
| 4 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 994 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 040 $ Poids 50 % |
| 7 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 494 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 658 117 $ Poids 44 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 154 $ Poids 42 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 284 $ Poids 39 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 561 708 $ Poids 37 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 888 $ Poids 35 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge −57 560 $ | 568 268 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.