685-687 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 200,7 m² · constr. 1944 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459183449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317768
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459183449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 622 993 $ Poids 47 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −6 074 $ | 452 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 877 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 506 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 877 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 506 685 $ Poids 44 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 644 208 $ Poids 37 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 793 915 $ Poids 31 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 480 $ Poids 29 % |
| 8 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −77 112 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 998 $ Poids 21 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 218 677 $ Poids 20 % |
| 10 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 887 745 $ Poids 18 % |
| 11 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 069 $ Poids 17 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 807 771 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.