684 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 106,3 m² · constr. 1915 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459183593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317769
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459183593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 516 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 644 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 447 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 804 $ Poids 76 % |
| 5 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 696 $ Poids 72 % |
| 7 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 828 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 204 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 743 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 711 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 759 $ Poids 62 % |
| 11 | 7160, avenue Romain-Rolland, Québec 2025-06-17 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 785 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 512 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.