702 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 194 m² · constr. 1933 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459183906610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027459183906610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 998 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −28 343 $ | 422 399 $ Poids 55 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 824 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −30 756 $ | 474 079 $ Poids 54 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 824 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 474 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 611 328 $ Poids 51 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 632 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 781 668 $ Poids 33 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 570 $ Poids 31 % |
| 8 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 944 $ Poids 26 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 197 581 $ Poids 20 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 591 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 869 094 $ Poids 18 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 103 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.