380 82e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 1 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459184382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459184382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 798 $ | 487 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 527 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 562 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 7247, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2026-02-25 · 598 m · Vendu 55 000 $ (538 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 63 051 $ Poids 79 % |
| 5 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 652 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 258 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 594 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 796 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 739 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 487 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 7250, rue Jeanne-Sauvé, Québec 2025-10-03 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 795 $ Poids 69 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 8270, rue de Colombelles, Québec 2026-01-15 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 522 215 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.