8159 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459185006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027459185006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
456 563 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 073 $ Poids 60 % |
| 2 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 865 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 749 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 461 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 669 $ Poids 54 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 571 $ Poids 53 % |
| 8 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 852 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 303 $ Poids 48 % |
| 10 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 680 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 978 $ Poids 48 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 544 579 $ Poids 48 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 569 156 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.