8177-8181 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 208,1 m² · constr. 1955 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459185387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027459185387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 912 441 $ Poids 49 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 988 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 483 789 $ Poids 36 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 988 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +50 189 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 540 696 $ Poids 35 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 635 877 $ Poids 35 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 988 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 540 266 $ Poids 34 % |
| 6 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 919 m · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −60 621 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 717 556 $ Poids 32 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 689 709 $ Poids 28 % |
| 8 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 807 441 $ Poids 26 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 221 $ Poids 26 % |
| 10 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −124 964 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 342 370 $ Poids 24 % |
| 11 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 808 $ Poids 19 % |
| 12 | 8315, rue de Colombelles, Québec 2024-07-09 · 843 m · Vendu 675 000 $ (2 849 $/m²) 236,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 561 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.