8153 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 186,9 m² · constr. 1932 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459185396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027459185396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −30 368 $ | 411 889 $ Poids 55 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 976 m · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −32 953 $ | 462 674 $ Poids 54 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 976 m · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −32 776 $ | 462 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 598 966 $ Poids 40 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −50 014 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 815 336 $ Poids 39 % |
| 6 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 385 $ Poids 37 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 620 241 $ Poids 33 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 768 690 $ Poids 25 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 175 226 $ Poids 17 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 853 107 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.