8189 Trait-Carré Ouest · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 120,8 m² · constr. 1957 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459186040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459186040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 546 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 642 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 7515, Simeon-Leroy, Québec 2025-10-02 · 585 m · Vendu 530 000 $ (4 391 $/m²) 120,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 558 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 514, 81e rue Ouest, Québec 2025-10-06 · 624 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 503 307 $ Poids 68 % |
| 6 | 7680, avenue Honoré, Québec 2025-07-09 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, 83e rue Ouest, Québec 2025-05-01 · 319 m · Vendu 632 500 $ (5 253 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 652 123 $ Poids 61 % |
| 10 | 7660, avenue Paul-Comtois, Québec 2025-05-29 · 435 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 779 $ Poids 60 % |
| 11 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 807 m · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 262 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 7895, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-05-05 · 264 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 252 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.